קריירת כסף

10 דרכים אפשריות להפסקת שכירות הדירה שלך

איזה סרט לראות?
 
חבר

מעבר דירה | iStock

השוכרים יודעים שהסכם חכירה נחשב לחוזה משפטי מחייב. אבל מה קורה אם אתה צריך לעבור מוקדם? הדרך הטובה ביותר לצאת מחכירה היא להגיע להסכמה הדדית עם בעל הבית שלך. הקפד לייעץ לבעל הבית שלך בשלב מוקדם שאתה מתכוון לעבור לפני שהחכירה שלך מסתיימת. אם חסרה לך הצדקה משפטית, המשא ומתן עלול לגרום לך לנטרל את הפיקדון שלך ולהסכים לעזור במציאת דייר חדש. אבל עם כל מזל, לפחות לא תתקעו בתשלום שכר דירה על דירה ריקה להמשך חכירתכם.

בשביל מה שיחק צוות ה- nba שרלס בארקלי

אם בעל הבית שלך מסכים לשחרר אותך מהחוזה, ודא שהתנאים מוסכמים במסמך בכתב המשחרר אותך, הדייר, מכל התחייבות כספית נוספת. אם בעל הבית שלך מסכים להחזיר את פיקדון הביטחון שלך, וודא שההסכם החדש מבטיח במפורש החזרת הפיקדון על פי התנאים המפורטים בחוזה השכירות. קבלת כל פרט בכתב היא עליונה.

במקרים מסוימים, חוזה השכירות עצמו יכול לסייע לדיירים להצדיק סיום מוקדם. ראשית, בדוק את הסכם השכירות לגבי סעיף סיום מוקדם. בעלי בתים אינם נדרשים לכלול אחד, אך אם אתה מוצא סעיף זה מוסתר בדפי החכירה שלך, הוא עשוי להעניק לך אפשרות. על סעיף הפטירה המוקדמת להתאר אילו מצבים יהוו סיום מוקדם מוצדק, כגון העברת עבודה או גירושין.

עדיין לא בטוח אם יש לך תירוץ מוצדק? בדוק את חוקי המדינה שלך בכל הנוגע לזכויות הדיירים. סיבה מוצדקת אחת לסיום חוזה השכירות היא 'פינוי בונה', או של בעל הבית אי מתן דיור ראוי למגורים . במילים אחרות, אם יש הרס מהותי בנכס או שהדירה שלך יכולה להיחשב כבלתי ניתנת למגורים, בעל הבית, באופן מסוים, פינה אותך - שחרר אותך מהחכירה. כמו כן, שוכרים מכל המדינות הנכנסות לשירות צבאי פעיל עשויים לעזוב לפני תום תקופת השכירות לאחר מתן הודעה.

עוברים חבר

חבר'ה זזים | Thinkstock

מה שוויו של רוג'ר פדרר

שוב, ההצדקות המשפטיות משתנות בהתאם למדינה בה אתה מתגורר, ולכן ככל הנראה ישנם מספר מצבים שיכולים לעזור לך לשבור את חוזה השכירות מבחינה משפטית ללא קנס. להלן כמה מהסיבות הנפוצות ביותר לכך שדייר יכול להיות מוצדק בסיום חוזה השכירות מוקדם:

  • היחידה אינה ניתנת לסגירה, גינוי או בלתי חוקית
  • הדייר מתחיל שירות צבאי
  • בעל הבית שבר את תנאי החכירה
  • הדייר הוא קורבן לאלימות במשפחה, או שקיבל איומים מצד שכן
  • בעל הבית מסרב להשלים תיקונים חיוניים
  • בעל הבית מפריע ל'הנאה שקטה ', כמו פגיעה בפרטיות הדייר
  • הדייר חווה שינוי חיים עמוק, כגון גירושין או רילוקיישן לעבודה
  • דייר או בעל בית מצהירים על פשיטת רגל
  • הדייר או בן המשפחה חולים במחלה קשה
  • הדייר עובר לטיפול בקשישים או במתקן דיור מוגן

הצדקות אלה עשויות לחול או לא יכולות להיות במצבך או בנסיבותיך. אני מקווה שחוקי מדינתך או בעל הבית שלך יהיו אוהדים למצבך. אך אם תחליט להפסיק את חוזה השכירות ללא הצדקה, כדאי שתבקש עזרה משפטית למשא ומתן על הסכם הוגן או להתמודד עם בעל דירה שאינו משתף פעולה.

לדברי נולו מכיוון שהחכירה שלך נחשבת לחוזה, היא מחייבת אותך לשלם דמי שכירות לכל התקופה. עם זאת, ברוב המדינות, בעלי בתים לא יכולים פשוט לתת לדירה לשבת ריקה ואז לתבוע אותך בגין תשלומי שכירות. על המשכירים לעשות צעדים סבירים כדי למצוא דייר חדש ולזכות את שכר הדירה החדש בחובכם. זה נקרא 'חובתו של בעל הבית להפחית נזקים.'

במקרים בהם בעל הבית מסרב לנקוט בצעדים להשכרת הדירה מחדש, נולו מספק מכתב לדוגמא לשליחת הדיירים, המודיע למשכיר על חובת ההקלה. אם בעל הבית שלך עדיין מסרב לשתף פעולה, אתה עלול להיקלע למאבק משפטי, ובמקרה זה תצטרך הוכחה מתועדת לכך שבעל הבית לא הצליח להקל.

עוד מתוך גיליון צ'יטים של כסף וקריירה:
  • איך נאבקתי בבעל הבית והחזרתי את הכסף שלי
  • מה לעשות כאשר שותף לדירה זז
  • 5 צעדים שיש לנקוט כדי לוודא שאתה מקבל את פיקדון הביטחון שלך בחזרה