קריירת כסף

6 דברים שקונים רוצים בבית חדש (ו -6 דברים שהם לא)

איזה סרט לראות?
 

בנדל'ן, זה שוק מוכרים בימינו. בעלי בתים שמכרו את נכסיהם ברבעון הראשון של 2017 הבינו רווח ממוצע של 44,000 דולר על מחיר הרכישה שלהם, על פי דיווח של ATTOM פתרונות נתונים . ביקוש חזק של קונים ומלאי נמוך פירושם שבתים רבים מוכרים כמעט ברגע שהם יוצאים לשוק. הדברים נעים כל כך מהר עד שאנשים מסוימים ממש אינם ששים לרשום את בתיהם למכירה מחשש שלא יצליחו למצוא מקום חדש לגור בו, רדפין נמצא סקר.

בשוק כל כך חם, זה אולי נראה כאילו בעלי בתים לא צריכים לדאוג אם הבית שלהם ימשוך קונים. אך גם בשוק חזק, המוכרים עדיין צריכים לשים לב למה שאנשים רוצים אם הם מקווים לקבל דולר עליון עבור הנכס שלהם.

אז מה תופס את עיניהם של קונים ביתיים בררנים? על פי נתוני מרץ 2017 מאתר הנדל'ן, בתים בינוניים שמתאימים למשפחות ולא לבתים ענקיים עם שירותים מרהיבים. Realtor.com . הוא בדק אילו תכונות משכו את הכי הרבה ופחות עניין בקרב הקונים באתר שלה.

'בעוד שלעתים קרובות אנו חושבים על בתי חלומות גדולים ואמיצים, זה לא מה שאנחנו שומעים מרוכשים פוטנציאליים כיום. תובנות אלה יכולות לסייע בהנחיית מוכרים פוטנציאליים להחליט באילו חדרים או תכונות להשקיע לפני שהם מציגים את בתיהם ', אמרה שרה סטאלי, מומחית לדיור ב- Realtor.com.

להלן שישה מהדברים החשובים ביותר לאנשים שקונים בית חדש.

1. בית חד-משפחתי

בית למכירה

הקונים רוצים בתים צמודי קרקע. | טים בויל / Getty Images

רוב הקונים רוצים בית משלהם, לא בית עירוני, דירה או דירה. חמישים ושלושה אחוז מהקונים חיפשו נכסים חד-משפחתיים. ככל שהקונה ישן יותר, כך גדל הסיכוי שהם ירצו בית מסורתי ועצמאי. יותר משלושה רבעים מהאנשים מעל גיל 55 רצו בית חד-משפחתי. קונים מתחת לגיל 35 היו הקבוצה היחידה שהתעניינה יותר בבתים עירוניים, בתים צמודים, דירות או דירות.

הבא: הסגנון הביתי האהוב על הקונים כנראה לא יפתיע אתכם.

2. בית בסגנון חווה או עכשווי

בית חווה

סוכן נדל'ן מראה ללקוח בית בסגנון חווה. | טים בויל / Getty Images

בתים בסגנון ראנץ 'השתלטו על פרברים אמריקאים בשנות הפריחה של אמצע המאה, והפופולריות שלהם לא דעכה. ארבעים ושניים אחוזים מכלל הקונים ב- Realtor.com חיפשו בית חווה בקומה אחת ופתוח פתוח, וזה היה הסגנון האדריכלי הפופולרי ביותר בקרב כל קבוצות הגיל.

חוות הן גם הסגנון הביתי הפופולרי ביותר ב -34 מדינות טרוליה . בתים בסגנון עכשווי היו השנייה בפופולריות ביותר, ותפסו את העניין של 28% מהקונים. גם בעלי מלאכה ובתים קולוניאליים עוררו עניין רב.

הבא: הכל על פרטיות ומרחב.

הוא אהרון רודג'רס של חובבי המפרץ הירוק נשוי

3. פרטיות ומרחב למשפחה

משפחה צעירה מצלמת סלפי על הרצפה

הקונים מחפשים פרטיות ומרחב בבית. | iStock.com/shironosov

כש- Realtor.com שאלו את הקונים לגבי המטרה העיקרית שלהם לבעלות על בתים, רוב האנשים אמרו שהם רוצים פרטיות ומרחב שהם רק שלהם. הקונים רצו גם מקום מגורים משפחתי. פחות אנשים היו מעוניינים לרכוש בית כדי להפוך לחלק מקהילה גדולה יותר או כאות להישג אישי.

הבא: ייתכן שתרצה להשלים את השדרוג הביתי הזה לפני שתנסה למכור.

4. מטבח נהדר

מטבח לבן חדש בעיצוב מקצועי

הקונים רוצים בתים עם מטבחים נהדרים. | iStock.com/Chefmd

מטבחים מוכרים בתים, או לפחות כך החוכמה המקובלת. נראה שקונים באתר Realtor.com מסכימים. שמונים אחוז ציינו את המטבח כאחד משלושת החללים החשובים ביותר בבית. (גם חדר השינה הראשי והסלון עמדו בראש הרשימה).

למרבה המזל, ייתכן שלא תצטרך לקרוע את כל המטבח שלך מכיוון ששדרוגים קטנים נוטים להשתלם יותר משיפוץ גדול בחדר זה. בעלי בתים שיבחרו בשיפוץ מטבח קטן יחזירו 80% מההשקעה שלהם במכירה חוזרת, על פי שנת 2017 של Remodeling.com עלות לעומת ערך להגיש תלונה. תקבל 65% מההשקעה שלך בחידוש מטבח גדול.

הבא: אתה לא צריך מספר מטורף של חדרי שינה כדי לרצות.

5. 3 חדרי שינה

פנים חדר שינה עם כריות ומנורת קריאה

על פי הקונים, שלושה חדרי שינה הם בגודל הבית האידיאלי. | iStock.com/Kwanchai_Khammuean

הבית שלך לא צריך להכיל חצי תריסר חדרי שינה כדי למשוך את תשומת ליבם של רוב הקונים. יותר ממחצית הקונים ב- Realtor.com נמצאים בשוק הבית של שלושה חדרי שינה. 22% נוספים רוצים ארבעה חדרי שינה.

קונים עשויים להיות מעוניינים בבתים קטנים יותר, אך בונים מעמידים יותר McMansions מאי פעם. ארבעים ושבעה אחוזים מ -648,000 בתים החדשים החדשים שנבנו בארה'ב בשנת 2015 היו ארבעה חדרי שינה ומעלה, על פי LOUSE. מִפקָד נתונים.

הבא: יותר חדרי אמבטיה משמעותם יותר ניקיון.

6. 2 חדרי אמבטיה

חדר אמבטיה

גבר מביט בשירותים במהלך סיור בבית. | ג'סטין סאליבן / Getty Images

ככל שמספר חדרי השינה בבתים שזה עתה נבנו הוכפל, כך גם מספר חדרי הרחצה. בשנת 2015, 38% מבתי הבנייה החדשים היו עם שלושה חדרי אמבטיה ומעלה. אבל בקרב הקונים ב- Realtor.com, בית צנוע עם שתי אמבטיות היה רצוי ביותר. שלושה רבעים מהאנשים חיפשו מקום עם לא יותר משני חדרי אמבטיה, ורק 17% רצו שלוש אמבטיות.

הבא: גלה אילו תכונות הכי פחות מושכות עבור קונים עתידיים.

אלה היו שש תכונות שקונים חיפשו בבית. כעת, הנה שישה פורצי פוטנציאלים.

1. נכס רב משפחתי

בתי מדרגות ברוקלין

מרבית הקונים לא התעניינו בנכסים מרובי משפחות. | דרו אנגרר / Getty Images

מרבית רוכשי הדירות אינם מעוניינים להפוך לבעלים. רק 6% מהקונים ב- Realtor.com חיפשו נכסים רב-משפחתיים, למרות שקניית דופלקס או דו-משפחתי יכולה לעזור בהפיכת המשכנתא למשתלמת יותר ומציעה כמה הטבות מס .

אבל הטרדות של הצורך להתמודד עם שוכרים, הפרטיות המופחתת וה מספר מוגבל של בתים מרובי משפחות באזורים מסוימים פירושו שנכסים מסוג זה אינם נמצאים ברדאר של רוב הקונים. ככל הנראה קונים מתחת לגיל 35 היו מעוניינים בבניין רב יחידות. דופלקסים וטריפלקסים היו פופולריים יותר גם בצפון מזרח ובמערב, על פי נתוני Zillow .

הבא: בתים ניידים לא מרגשים את רוב הקונים.

2. בתים ניידים

פארק בית נייד

קונים לא מחפשים בתים ניידים. | ג'ון מור / Getty Images

בתים ניידים היו סוג הנכס הפופולרי ביותר בקרב קונים ב- Realtor.com. רק 4% מהאנשים המשתמשים באתר חיפשו בית מיוצר. בתים אלה הם לרוב משתלמים יותר מבתים חד-משפחתיים מסורתיים, מה שהופך אותם לפונים לקונים בעלי הכנסה נמוכה יותר.

אבל סיבה אחת שהם משתלמים יותר היא גם אחד החסרונות שלהם. אולי אתה הבעלים של הבניין, אך בדרך כלל אינך הבעלים של הקרקע שהוא יושב עליה, ושינויים בשכר הדירה יכולים להעיק על התקציבים הצפופים, שכן PBS Newshour דיווח. בנוסף, לעתים קרובות הבתים פוחתים ככל שהם מזדקנים, ולכן הם בדרך כלל לא השקעה נהדרת.

הבא: אולי תאהב את הטירה שלך בסגנון צרפתי, אבל זה אולי לא יאהב כל כך הרבה קונים.

3. סגנונות אדריכליים יוצאי דופן

בית טיודור

בית בסגנון טיודור מוצע למכירה. | דרו אנגרר / Getty Images

ככל שהסגנון האדריכלי של הבית שלך יוצא דופן יותר, כך הוא מושך פחות את הקונים. קונים ב- Realtor.com העדיפו סגנונות מוכרים, כגון חווה, עכשווית ואומן. קונים נוטים פחות לומר כי בתים פדרליים, פואבלו, גרוזיניים, פרובינציאליים וטיודור היו מהאהובים עליהם.

אבל אם הבית שלך בסגנון פחות מועדף, אל תיבהל. עשרים ותשעה אחוז מהקונים לא היו בררנים בנוגע לסגנון, כל עוד הם אהבו את הבית עצמו.

הבא: רק 5% מהאנשים אומרים שהחדר הזה חשוב.

4. משרד

איש בטלפון במשרד הביתי שלו

אדם עובד במשרד הביתי שלו. | iStock.com

יותר משליש מהעובדים האמריקאים עוברים עבודה קבועה לפחות מדי פעם גאלופ , פי ארבעה מהחלק שעבד מרחוק לפני 20 שנה. אך למרות שיותר אמריקאים מאי פעם הופכים את ביתם למקום עבודתם, משרד ייעודי אינו מתקנים יקרים ביותר עבור רוב רוכשי הדירות. רק 5% מהקונים באתר Realtor.com אמרו כי משרד נפרד הוא אחד החדרים החשובים בבית.

הבא: מערות אדם אולי נראות מגניבות, אבל הן לא מוכרות בתים.

5. מערת אדם

גברים צופים בטלוויזיה

חבר'ה צופים בטלוויזיה. | iStock.com

מרחב בילוי לבחורים בלבד עשוי להיות תכונה נחמדה שיש, אך זה לא הדבר העיקרי שקונים מחפשים בעת רכישת בית, על פי נתוני Realtor.com. רק 3% מהאנשים כינו מערת גבר כאחד המקומות המועדפים עליהם בבית. חדרים אלה היו פופולריים מעט יותר בקרב קונים מתחת לגיל 35 ואלה בין הגילאים 55 עד 64.

הבא: Bigger לא בהכרח טוב יותר כשמדובר בבתים.

6. טונה של חדרי שינה וחדרי אמבטיה

אחוזה למכירה

אחוזה מוצעת למכירה בקליפורניה. | פרדריק ג'ון בראון / AFP / Getty Images

בתים מסיביים פשוט לא היו פופולריים כל כך בקרב קונים ב- Realtor.com. רק 4% חיפשו בית עם חמישה חדרי שינה ומעלה. (בתים עם הרבה חדרי שינה היו הפופולריים ביותר בקרב קונים בין 35 ל -44). חדרי אמבטיה נוספים היו אפילו פחות מושכים. רק 2% מהקונים התעניינו בנכסים עם חמישה חדרי אמבטיה ומעלה.

עוד מתוך גיליון צ'יטים של כסף וקריירה:
  • 17 השקרים הגדולים ביותר שמתווך עשוי לומר לך כשאתה קונה בית
  • איך נאבקתי בעל הבית והחזרתי את כספי
  • 4 דרכים פשוטות לשלם את המשכנתא מוקדם