קריירת כסף

אל תטעה; השקרים המשכירים האלה מספרים שהם דגלים אדומים גדולים

איזה סרט לראות?
 

עם ירידת שיעורי הבעלות על בתים ברחבי הארץ, בעלי הדירות צוברים כוח. אבל לפעמים הם מותחים את האמת כדי לגרום לך לחתום על חוזה שכירות. כשוכר, אתה יכול לשקר לגבי גזע הכלב שלך כדי להבטיח שהבניין שלך מאפשר לו. גם בעלי בתים משקרים, במיוחד כאשר הם נאבקים בתמחור או במציאת דיירים. היו ערניים - הנה השקרים הלבנים הנפוצים ביותר שמספרים בעלי בתים, כולל חוק אחד שלא צריך לסמוך עליו להגן עליך (עמוד 8) .

1. 'אנשים רבים מעוניינים, אז חתמו על חוזה שכירות זה במהירות'

שלטי בית פתוח אדום

שוכרים מעוניינים עשויים לחוש לחץ לחתום על הקו המקווקו. | Fotoamator / iStock / Getty Images Plus

בעלי בתים נואשים ינסו ליצור דחיפות על מנת ללחוץ עליכם לחתום בטרם עת על חוזה שכירות. שוכר נמלה העומד בפני שוק נדל'ן חם פגיע עוד יותר לטקטיקה זו. אבל סבלנות היא באמת סגולה כשמדובר בכל דבר הכרוך אפילו בחוזה ארוך טווח יחסית.

הגן על עצמך: החלטות נואשות לעתים רחוקות מועילות לאף אחד. כשאתה מוכן לקפוץ להשכרה, קח נשימה עמוקה והעריך עד כמה אתה באמת נוח עם תנאי השכירות.

הַבָּא: הוצאה זו היא לעתים קרובות מחשבה אחרנית בזמן מעבר דירה - אך היא חשובה.

2. 'תקבל את ההפקדה שלך בחזרה'

איש עסקים, ידיים נותנות צ

פיקדונות לעתים רחוקות חוזרים לתשתיות שלהם. | AndreyPopov / iStock / Getty Images

מעבר למקום חדש תמיד דורש עלות מקדימה. לעתים קרובות זה לובש צורה של פיקדונות ועמלות, שלדעתך ניתן להחזר. אבל איכשהו, בעלי הדירות וחברות הניהול מוצאים דרך לשמור עליו. הם עשויים לומר שהם נאלצו לנקות את השטיחים - למרות ששילמתם כדי לנקות אותם - או שהם מתכננים להחליף אותם.

הגן על עצמך: בדוק את החוקים המקומיים שלך כדי לראות אילו הגנות קיימות. יתכן שתוכלו להילחם בחזרה ולשמור על הכסף שלך .

הַבָּא: מר רוג'רס לא היה מאשר כמה שכונות.

3. 'זו שכונה מתפתחת'

פורץ מבט מבעד לחלון

בחלק מהשכונות יש יותר חסרונות מאשר יתרונות. | Gettyimages

אם אתה עובר לעיר חדשה, סביר להניח שלא תדע אילו שכונות מזיקות לתנועה, רעש או זיהום. אתה עלול בסופו של דבר לנסוע איום או במכונית שממשיכה להיות מושחתת. ובעל בית, שנואש להשכיר מקום, כנראה לא ינסה להפחיד אותך.

הגן על עצמך: חקרו את האזור ובקרו במקום. אם אינך יכול לבקר מבעוד מועד, בקש מבעל הבית שלך התייחסות מדייר עבר, או פנה לחברים שעשויים להכיר אנשים בעיר העתיד שלך. ככל שתוכל לקבל יותר 'מידע פנימי' על שכונות שונות, כן ייטב.

הַבָּא: קרא באמת את חוזה השכירות הזה.

4. 'לא אכפת לך מהז'רגון המשפטי'

שני אנשים בודקים חוזה.

בדיקת חוזה | מקור: iStock

אתה צריך לקרוא את האותיות הקטנות. בין אם מדובר בהסכם שכירות, בחכירת רכב, או בהרשמה ל- iTunes, מוקש חוקי יכול לדפוק אתכם. כן, זה ייקח זמן. ולא, זה לא כיף. אבל זה יותר כיף מלהיות אין מנוס משפטי בהמשך הקו.

באיזו קבוצה שיחק מייקל סטרהאן

הגן על עצמך: קרא בעיון את תנאי החכירה שלך כדי לוודא שלא תפספס שום דבר.

הַבָּא: אל תאבד את המזומנים שנצברו קשה.

5. 'חיווט לי את הכסף והשכירות היא שלך'

לחיצת ידיים

כל בקשה לשלוח כסף בטרם עת היא בהחלט הונאה. | Kritchanut / iStock / Getty Images

דגל אדום ענק של תהליך ההשכרה כרוך חיווט בתשלום או מקדמה ל'משכיר 'לפני שתצפה בדירה או תחתום על חוזה השכירות. הונאה קלאסית, במיוחד בקרייגסליסט, כוללת רמאים המקבלים תשלום, מגדירים זמן ומקום לסיור בשכירות, ואז לעולם לא מופיעים.

אפילו שמענו על הרמאים שמראים דירה ריקה אליה הם מצליחים לגשת, מקבלים שכירות בחודש הראשון ואז נעלמים באוויר.

הגן על עצמך : אל תכתוב שום צ'ק עד שיהיה בידך חוזה שכירות חתום.

הַבָּא: מתי זה יתוקן?

6. 'אני אתמודד עם התיקונים'

גבר מתקן חלון

על בעל הבית שלך לקחת אחריות על תיקונים ראשוניים. | מקור: iStock

לכל בעל בית יש תהליך לתיקוני השכירות שלך. הוא או היא עשויים לבוא ולתקן דברים באופן אישי, או שהם יפנו אותך לרשימת עסקים להתקשר אליהם. לשאול על תהליך התיקון יש חשיבות מכרעת. כמה משכירים אינם מספקים לאחר שהבטיחו תיקון מסוים לפני תאריך המעבר שלך. אחרים יתעקשו שתשלם עבור התיקון מראש, אך הם לעולם לא ישלחו שיק החזר.

הגן על עצמך: קבל כללים או ציפיות לגבי תהליך התיקון בכתב לפני שתחתום על חוזה השכירות.

הַבָּא: ניסית להתקשר, לשלוח הודעות דוא'ל ולשלוח בדוא'ל לדואר הבית שלך - מה עכשיו?

7. 'אתה יכול להגיע אלי בכל עת'

אדם מסתכל בטלפון שלו

בעל בית נעדר מתסכל יותר ממה שאתה חושב. | iStock.com/Halfpoint

נניח שהשכרתך זקוקה נואשות למקרר חדש, ובעל הבית שלך לא יגיב לשום תקשורת. אם אתה בנקודה בה אתה שוקל לשלוח אות עשן, ייתכן שיהיה עליך לנקוט בצעדים דרסטיים יותר. בינתיים, אנו לא ממליצים על הלנת שכר דירה.

הגן על עצמך: שמור תיעוד של כל התקשורת שלך; שמור הודעות דוא'ל שלא נענו וצלם צילומי מסך של הודעות טקסט שלא נענו. חקרו חוקי מדינות המחייבים את בעל הדירה לשמור על השכרת המגורים, ולמדו אילו אפשרויות יש לכם באופן חוקי, במיוחד אם לא שמעתם ממנו למעלה מחודש.

הַבָּא: עליות שכירות אינן תמיד הוגנות.

8. 'השכרה זו במחיר הוגן מאוד'

שלט שכירות

לשלט להשכרה | תמונות של iStock / Getty

החשש הגרוע ביותר של שוכרים הוא לקבל הודעה כי שכר הדירה שלהם עולה. בערים מסוימות, מכתבים אלה דומים יותר להודעות פינוי, מכיוון שהמחירים עולים כל כך גבוה שמקום שפעם היה זול לפתע הוא מחוץ להישג יד. למרות שאתה חושב שאתה מוגן על ידי חוקי פיקוח על שכר דירה, ישנן כמה מדינות האוסרות לחלוטין על פיקוח על שכר דירה. במדינות אחרות, חוקים המסדירים פיקוח על שכר דירה הם נושא מקומי. אל תסמכו על היותכם מוגנים על ידי חוק שאולי לא קיים במקום בו אתם שוכרים!

הגן על עצמך: שאלו לגבי האפשרות להגדלת שכר הדירה העתידי והבנו את שוק הנדל'ן המקומי.

הַבָּא: אף אחד לא רוצה לחיות בבית מטונף ומבולבל.

9. 'הנכס מטופח'

האדם מנקה בריכה

בית מלוכלך יכול להיות התחלה רעה. | l2egulas / iStock / Getty Images

האם הבית הפוטנציאלי שלך נקי? כאילו, ממש נקי? בעל הבית שלך עשוי להשתמש בליזול בכדי לנקות אותו באופן שטחי, אך עליך לחפש סימנים מטרידים. נושאים לא פתורים יכולים להשפיע בצורה קשה על בריאותך. קבל מושג טוב על מצב הבית. שכבת צבע ושטיחים זולים יכולים לגרום למזבלה להיראות הגונה. ואם אתה לא נזהר, בעל בית עלול להאשים בך כל נזק קיים.

הגן על עצמך: חפש עדויות למכרסמים, מזיקים ועובש. לחנך את עצמך הלאה סימנים עדינים של ניקיון . שאל שאלות על כל דבר שאינו במקום. וצלם אזורים פגומים.

סוכר ריי ליאונרד שווי נקי 2016

הַבָּא: התבונן היטב לפני שתחתום על הקו המקווקו .

10. 'אתה תאהב את השכנים'

שכן ידידותי

אישה שמביאה ארוחה לקשישה | Highwaystarz-Photography / iStock / Getty Images

הכל יכול לבדוק, אבל אם השכנים שלך הם סיוט, אתה עלול להיאבק כדי להדביק את זה בשכירות שלך. בין אם הם מפוצצים מוזיקה, חודרים לרכושכם או מאריכים יתר על המידה את קבלתם, לשכנים יש את הכוח ליצור או לשבור את מצב המגורים שלכם. קבל את חוות הדעת של בעל הבית שלך בנושא, אך אל תפחד לנקוט באמצעים נוספים כדי להבטיח דרך חלקה לחיות זה לצד זה.

הגן על עצמך: בקר בנכס בשעות שונות ביום (ובלילה) כדי להרגיש את השכנים. הדבר האחרון שאתה צריך הוא בית פראט בלתי צפוי הסמוך.

הַבָּא: בעל הבית שלך עובר כל הזמן?

11. 'אני אתקשר לפני שאקפוץ'

אישה מקבלת טקסט

בעל הבית שלך עשוי להפר את החוק אם הוא מופיע באופן בלתי צפוי. | Fizkes / iStock / Getty Images Plus

קיימים כללים בנוגע למועד בו בעל הבית שלך יכול לעבור ליד הנכס כדי 'לבדוק'. אם הם כל הזמן מופיעים, החוק עשוי להיות לצדך . ברור שבעל הבית יהיה מעוניין אם אתה זבל את הנכס, אז מובן שהוא אולי ירצה להגיע מדי פעם. אבל הם צריכים להודיע ​​לך מתי הם מגיעים.

הגן על עצמך: תעד בכל פעם שבעל הדירה שלך בודק אותך. אם זה לעתים קרובות מדי לנוחיותך, יידע את בעל הבית שלך והתייחס לכל החוקים החלים במדינתך.

הַבָּא: אבל מה עם חיות מחמד?

12. 'אתה יכול לקבל חיית מחמד'

חיית מחמד חמודה מוטלת על הרצפה

גולדן רטריבר מבלה עם משפחתו. | שירונוסוב / iStock / Getty Images

בעלי בתים עשויים לאהוב חיות מחמד מכיוון שהם יכולים לגבות ממך דמי מופרזים. חיות מחמד הן מסובכות. כלבים, חתולים ובעלי חיים אחרים גורמים נזק, ולכן בעלי בתים רבים פשוט אינם מאפשרים להם. אחרים גובים תשלום פיקדונות או 'שכירות לחיות מחמד' כדי לפצות על זה.

הגן על עצמך: זהו אזור נוסף שבו אתה צריך לבדוק את החוקים והתקנות המקומיים כדי לוודא שאתה לא מתעסק עם פיקדונות ודמי שכירות.

הַבָּא: בעל הבית שלך עשוי להזדיין בהוצאות אלה.

13. 'חשבונות השירות זולים'

יחידת משאבת חום AC מחוץ לבית.

חשבונות יקרים עשויים לעודד אתכם להתקרר או להישאר חמים בדרכים אחרות. | מקור: iStock

שוכרים רבים מתעלמים מעלויות נסתרות בעת חיפוש דירה. אם אינך מתקצב תקציב של חשמל, חום, מיזוג אוויר, שירות אינטרנט והוצאות אחרות, אתה עלול לחרוג בפראות מהתקציב. המשך בזהירות אם בעל הבית מבטיח לך שהחשבונות יהיו נמוכים.

הגן על עצמך: התקשר למשרד השירות העירוני שלך ובקש את היסטוריית השירות של הבית. הם צריכים להיות מסוגלים לספק לך מספיק מידע כדי לקבל החלטה מושכלת.

הַבָּא: יש לך ילדים?

14. 'אני מעדיף בלי ילדים'

ילדים מתרוצצים לבית.

ילדים מתרוצצים לבית. | תמונות קוף עסקי

אחת הדרכים שבהן בעלי הבית מנסים לעקוף את הכללים היא בכך שהם לא מאפשרים לילדים לרכוש אותם. ילדים מבולגנים ושוברים דברים. לכן, ישנם בעלי בתים שלא רוצים להשכיר למשפחות עם ילדים. זה, כמובן, אינו חוקי על פי חוקי הדיור הפדרליים . אם משפחה עם ילדים מתחת לגיל 18 רוצה לשכור, לא ניתן להשתמש בילדיה כצידוק לדחייתם.

הגן על עצמך: חקר את החוקים המגנים על שוכרים, ואל תפחד להשתמש בהם.

הַבָּא: בעל הבית שלך יכול לטייל בשכר הדירה כאשר אתה הכי פחות מצפה לכך.

15. 'אני אודיע לך אם אעלה את שכר הדירה'

ילדה בלונדינית יושבת על רצפה ליד חלון וצופה במחשב נייד

אתה עלול להיאבק בתשלומים לאחר העלאת שכר דירה. | iStock.com/

האם אתה מחפש משרות מוזרות לכיסוי שכר דירה נוסף שלא ציפית? עליות שכירות קורות , במיוחד באזורים אופנתיים. אבל אתה לא צריך לחוות נסיעה ברכבת הרים פיננסית בכל חודש. אם בעל הדירה שלך מתכנן להעלות את שכר הדירה שלך, הוא או היא חייבים ליידע אותך מראש.

הגן על עצמך: באופן כללי, על בעל הבית לתת לך הודעה לפחות 30 יום לפני טיול בשכירות - וזה צריך להיות כרוך בשכירות מתוקנת. וודא שהתנאים כתובים, כך שתוכל להוכיח דברים בבית המשפט אם תצטרך. אם בעל הדירה שלך אכן נותן לך הודעה מתאימה ונשאר בפקודות שליטת שכר הדירה החלים, ייתכן שיהיה עליך להתחיל לארוז.

הַבָּא: להיפטר?

16. 'אנו מקיימים זכויות דיירים'

גבר אוחז בעט וחותם על חוזה

חתימה על חוזה היא עסק רציני. | שון גאלופ / תמונה של גטי

בעלי בתים צריכים לעמוד בכללים רבים. האחת היא הסיבה שלהם לפינוי מישהו. אם אתה לא משלם את שכר הדירה שלך במשך חודשים ארוכים, זה דבר אחד. אבל אם אתה מרגיש שמופלים לך, זה אחר.

הגן על עצמך: תראה אילו סוגים של הגנות משפטיות יש לך כשמדובר בפינוי. קיימים חסמים משפטיים מסוימים שמונעים מבעל הבית שלך לפנות אותך.

הַבָּא: דע מי משלם על מה.

17. 'הייתי אומר לך שום ציור אם היית שואל'

זוג מצייר יחד חדר בביתם החדש

ציור זוגי ביחד | iStock.com/LuckyBusiness

ודא שיש לך הבנה ברורה מה אתה יכול ולא יכול לשנות בתוך נכס השכירות. אם מתחשק לכם לצייר, למשל, הפעילו אותו על ידי בעל הבית. אם אכן תגיעו להסכמה ובהמשך בעל הבית שלכם יחליט לקרוא לשינויים שלכם 'נזק', אתם יכולים למצוא את עצמכם בכבילה.

הגן על עצמך: קבל הסכמים בכתב, ופעל תמיד לפי כלל הזהב: השאר אותו במצב טוב יותר ממה שמצאת אותו.

עוד מתוך גיליון צ'יטים של כסף וקריירה:
  • איך נאבקתי בעל הבית והחזרתי את כספי
  • איך נראה 'החלום האמריקאי' החדש
  • 7 דברים שאתה יכול לעשות אם אתה ובעל הבית לא מסכימים לגבי כסף